随着17亿元中期票据兑付落定，金地集团(600383.SH)或已度过偿债高峰。

    记者2月21日独家获悉，金地集团已将17.6086亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付“22金地MTN001”中期票据本息。

    据悉，“22金地MTN001”将于2月23日到期，本金为17亿元，票息3.58%，应付利息为6086万元。

    “此次兑付完成后，金地集团未到期的公开市场债务已所剩无几，将进一步缓解流动性压力。”知情人士称。

    据悉，金地今年到期公开债仅剩两笔，债务金额为5.59亿元，其中“20金地MTN001B”债券余额5亿元，将于4月3日到期；“20金地01”债券余额0.59亿元，将于今年10月12日到期。

    上述知情人士表示，完成这笔中票兑付后，金地将成为目前为数不多基本完成公开债兑付、实现安全上岸的规模房企。

    事实上，自2023年下半年金地债券和股价出现剧烈波动后，其资金及债务情况便受到外界高度关注。

    为确保公开债兑付和现金流安全，金地集团积极调整整体市场经营策略，不但暂停拿地，还通过大宗资产处置、加速销售去化等多种方式筹措偿债资金。公开信息显示，2024年全年，金地累计偿付超200亿元公开债。

    “随着此次17亿元债券顺利兑付，金地偿债压力或明显减轻，2026年公开债到期金额约5亿元，2026年5月后便无公开债务。”一位房地产行业分析师称。

    度过偿债高峰之际，金地逐步恢复了拿地。

    今年1月21日，金地集团经过23轮竞价，以1.8591亿元的总价竞得杭州市临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%，成交楼板价11395元/平方米。

    这是自2023年6月以后，金地首次在公开市场拍地。

    随后于2月20日，金地再度现身土地市场，其与国贸、星狮联合体以8.15亿元的价格成功竞得上海松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%。

    “此次在上海新获取的地块，金地计划将其规划为低密度别墅区，开发为以创新型大面宽为主的叠加产品，附加部分合院产品，产品方面预计会有全面升级。”接近金地方面人士告诉记者。

    其进一步表示，在逐步恢复拿地后，金地集团未来的拿地策略，将充分考量宏观经济及行业形势变化，同时兼顾主要城市的市场趋势以及土地市场收益水平。

    据金地披露的数据，截至2024年上半年末，金地集团总土地储备约3589万平方米，较年初4100万平方米减少12.46%，权益土地储备约1599万平方米，其中，一二线城市占比约75%。

    “金地短期内已度过公开债务高峰，其现金流周转将更加从容，但目前公司销售压力较大，现金流仍有所承压。”光大证券分析师何缅南表示。

    财报数据显示，金地集团2025年1月实现签约金额22.5亿元；实现签约面积15.6万平方米。而2024年全年，其累计签约金额685.1亿元，累计签约面积471.4万平方米。

    债务方面，截至2024年三季度末，金地持有货币资金226.95亿元；资产负债率为67.6%，较2024年中期下降0.7pct；剔除预收款项后的资产负债率为60.8%，较2024年中期微降0.07pct。